买了那么多房子,影响价格的这些因素你知道吗?

创业点子 阅读(1551)

题外话:目前,惠州部分银行的利率已经下调。其中,上海浦东发展银行首次购房贷款上涨10%,平安银行上调15%。对于房地产市场来说,这是好事。

今天正文

对于一套住宅,影响价格的微观因素主要有:

(1)位置:市中心附近住宅楼的价格往往较高;远离市中心的房子价格较低。在城市的同一市区,两者之间的差异可达3-5倍。

(2)定位:最好朝南,其他方向的顺序大致是东,西,北。

(3)楼层:对于7层以下的住宅楼,中间楼层较好,一楼较差,顶层楼层较差。如果中间楼层是标准,那么1楼和顶楼应该向下修改,但根据经纪人和评估师的调查,修正不应超过5%。对于超过7层的高层住宅建筑,可以使用总楼层数的基层作为基准。除顶层外,基层以上的楼层高于基本价格;基准水平以下的楼层低于基准价格。

(4)装饰:装饰可分为粗糙,粗糙装饰和精细装饰。如果以空白为基准,则应对装修房屋的价格进行上调,修正范围为装修成本减去装修折旧。例如,装修费用为200,000,折旧为10年。在第5年,剩余的10万装修。

(5)地板高度和室内净高度:地板的高度是指上下楼层或地板与地面之间的垂直距离。室内净高度是指地板或地面与上板底部或天花板底部之间的垂直距离。根据《住宅设计规范》,平均住宅高度应为2.8米,卧室和客厅的室内高度不应低于2.4米,厨房和卫生间的净高度不应低于2.2米。当地净高度不应小于2.10米,局部净高度的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。如果高度为2.8米,则校正应高于2.8米,反之亦然。但是,根据对经纪人和评估师的调查,纠正不应超过3%。

(6)公寓类型:好房型的标准是:客厅,卧室,厨房,卫生间区域适用(例如,卧室面积不小于9平方米),70/132型方形,方形南北,客厅和主卧朝南,避免走道,可塑性强(如卧室,客厅等可重新设计的布局)。

(7)完工年限:房屋的设计寿命一般为50年(产权70年)。越接近现在,房子的年龄越小,房子的价格就越高。

(8)物业服务:物业服务的标准是:有人负责防御;社区绿化率高;公共部分的社区道路,楼梯等干净整洁;物业服务人员有良好的服务态度和快速反应。

(9)停车的便利性:衡量停车便利性的因素有:是否有停车位,停车位数,与其他停车场的距离等。

网络如果有任何侵权行为,请联系删除