房地产融资渠道收紧,旧房改造成蓝海!

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目前,房地产行业的融资渠道正在逐步收紧。在房屋销售稳定的大环境下,许多中小型房屋的生存压力很大。

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据有关资料显示,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,几乎每天都有一项新政策。其中,“房地产金融风险”已成为政策的重点。

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值得注意的是,2018年,住房融资紧缩政策主要针对国内债券发行渠道。到今年,监管部门已将房地产金融风险防控领域扩展到信托,海外融资,发展贷款,私募融资等方面。频道,这种力量是非常罕见的。

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早在今年5月,监管部门就已发出预警信号,并对一些非法开展房地产业务,非法发放房地产自营贷款和非法信托基金的信托机构发出多项罚款。发行房地产贷款,金额超过1200万。元。可以说,房地产信托长期以来一直是监管机构关注的焦点。

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在“住房而非投机”的背景下,监管机构收紧融资政策的原因是为了维护房地产市场的稳定,防止金融风险的出现。另一方面,它是对房地产业生产能力的结构性调控,引导资金流向合理的地方,从而改善房地产业结构性产能过剩的现状。

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由于融资渠道收紧,今年上半年房地产开发投资增速下降。 2019年1 - 6月,全国住宅投资亿元,增长15.8%,增速下降0.5个百分点。

其次,随着融资渠道的收紧,今年上半年商品房销售面积降至7588.6万平方米,下降1.8%。其中,住宅销售面积下降1.0%,写字楼销售面积下降10.0%,商业营业面积销售面积下降12.3%。

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在房地产市场疲软的背景下,许多住房公司开始将注意力转向另一个政策重点:旧社区的改造。

件的期望。截至今年5月底,有170,000个旧城镇需要翻新,涉及数亿居民。

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如此巨大的市场需求和用户群体使旧房改造成为一个积极的小屋,以实现刺激经济发展的目标。据报道,旧社区的改造将通过社区的自我更新得到改善,包括改善自己的建筑物,改善公共服务设施,改善房屋前后的绿化,以及逐步改造。市政工程的改进。一般来说,主要是通过电梯的安装,道路维护,管网翻新,外墙翻新,防水,家居装饰等。

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旧社区的改造将大大推动家装建材市场,并增加对管材和瓷砖等建筑材料的市场需求。根据目前的旧五年计划,160,000个旧社区参与了改造,涉及4200万居民,总投资约8万亿。平均每年将有32,000个社区进行翻修,单个社区的预算将达到2500万元。